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对于一个平凡家庭来说，购房实足是一件大事。

许多东谈主不吝糜掷泰半辈子蓄积，致使就业房贷，只为有一个简略遮风挡雨的家。

而房产证不仅是购房者获取房产产权的左证，还会影响业主偏执子女落户、上学，以及房屋的出售往来，其紧要性可想而知。

“这一派三四个小区，比咱们交房晚的皆拿到房本了，独一咱们小区到刻下皆莫得房本。”御乐汇业主王女士无奈而气忿地敷陈着我方的遭受。

王女士地方的御乐汇小区，位于燕郊北部科学城高楼镇，尽管交房入住已有一年半的时刻，却仍看不到房产证的影子。

按照房管部门限定，房产证应在房屋委用后90天内办理。何以御乐汇在交房后一年半的时刻里，房产证迟迟莫得办理下来？凤凰网房产接到业主响应后，对此进行了深刻造访。

御乐汇小区实景图

入住一年半 房本仍驴年马月

凤凰网房产查询公开尊府获悉，御乐汇位于燕郊高横全部北侧、幸福路西侧，由三河市众诚易达房地产开发有限公司（以下简称“众诚易达”）开发斥地，缠绵7栋17-20层高层建筑，定位为商住两用的公寓产物。

该名堂凭借户型面积小、低总价低首付，距离斥地中的地铁22号线高楼站仅700米等上风，招引了不少初次置业的后生群体。

据悉，众诚易达在燕郊开发多年，除御乐汇外，还开发过御东郡璟、御东汇璟、御东瑞璟、御东晟璟、东皆期间等名堂，是燕郊开发名堂最多的房企之一。

众诚易达地产

“交房时，咱们交了3万多的契税以及房屋维修基金，开发商说这部分用度是办理房本必须要交的。”陈先生告诉凤凰网房产，“咱们业主该交的用度皆交了，但交房到刻下快一年半了，房本的事情莫得任何阐述。”

业主王女士相似提议了我方的质疑，“咱们交了契税和维修基金，一年半房本还没下来，这部分资金去哪了？”

对此，众诚易达干系追究东谈主解释谈，契税和维修基金是开发商代收，但由于莫得好意思满验收答复，房本办理无法往下鼓励。该追究东谈主还暗示，要是业主有需求，不错将这部分资金退还给业主。

据了解，刻下有十余位业主央求退还，众诚易达已积极合营退还。

凤凰网房产采访了多位御乐汇业主均暗示，对于房产证迟迟未能办理这件事，开发商曾在业主群发布过一封《申报书》，解释了其中缘故。

这封至御乐汇整体业主的《申报书》明确提到，刻下御乐汇小区无法办理房产证的原因，是由于小区施工总包方——中国京冶工程时间有限公司（以下简称“中国京冶”）圮绝合营办理名堂好意思满验收。

御乐汇小区实景图

莫得办理名堂好意思满验收干系手续，房产证就无法办理吗？开发商为业操纵理房产证一般要津又是怎样?

凤凰房产查询尊府了解到，开发商开发斥地一幢商品房，好意思满后应领先央求开动登记，便是说应领先将已好意思满的房屋登记至开发商名下，即平时咱们说的办大证。然后开发商执其名下的房屋扫数权讲授，同行操纵理商品房更始登记，之后业主就领有属于我方的房屋扫数权文凭了。

需要防卫的是，办理开动登记须由开发商片面提议央求，应提交的尊府包括登记央求书、央求东谈主身份讲授、斥地用地使用权讲授、斥地工程合适缠绵的讲授、房屋已好意思满的讲授、房屋测绘答复等材料。

如斯来看，御乐汇在枯竭了房屋好意思满验收答复这项紧要材料，房产证的办理就无法进行。

一份好意思满验收答复 缘怎样此辣手？

凤凰网房产造访发现，御乐汇房产证无法办理的压根原因，是枯竭一项紧要材料：房屋好意思满验收答复。

可是，御乐汇的总包方——中国京冶为何圮绝合营办理名堂好意思满验收？

据御乐汇方面提供的《申报书》中所述，众诚易达与中国京冶坚强了总价包干左券。根据左券商定，工程好意思满验收及格90天内，两边进行好意思满结算。

此外，两边坚强的《施工左券》中也明确提到，“工程具备好意思满验收据件，承包东谈主按国度工程好意思满验收干系限定，向发包东谈主提供圆善好意思满尊府及好意思满验收答复。”

凤凰网房产梳理干系尊府发现，早在2022年8月6日，中国京冶向燕郊高新区住房斥地局、众诚易达和监理公司发送《停工答复》，片面住手名堂施工。

不错看到，中国京冶发布《停工答复》，名堂主体结构已施工完成，“因斥地单元未按商定支付工程款原因，我名堂部拟定于2022年8月6日对所建工程停工。”

为证据《停工答复》中所提“未按商定支付工程款”是否属实，凤凰网房产有计划到众诚易达干系追究东谈主。

中国京冶发布《停工答复》

面临凤凰网房产的质疑，众诚易达对中国京冶的说法并不认同，“名堂施工经由中，我公司一直按照左券商定，根据总包方每月申报的施工进程按时足额向总包方拨付工程款，从未延误。”

“我公司一直按照左券商定支付款项，而京冶公司以停工挟制咱们超出左券商定鸿沟，极端向其多支付款项。”众诚易达干系知情东谈主士合计，“他们（中国京冶）把得益的‘一次结构’干罢了，不得益的‘二次结构’念念多要钱，念念要推翻左券。”

要是众诚易达方面的表述属实，身为国企的中国京冶这样作念，果真不合适行业限定和应有的信誉。

为讲授该说法的果真性，众诚易达干系追究东谈主向凤凰网房产展示了付款左证，“京冶公司每月25日向我公司申报进程款，我公司核实无误后，依照左券商定时刻向对方付款，从未拖欠款项。2022年2月以后，京冶公司基本未施工，工地处于停滞情景，因此也未向我公司申报进程款。”

众诚易达提供的干系支付左证

不错看出，尽管中国京冶片面晓喻停工，但众诚易达为了确保屋子简略按时委用，参加了更多资金追逐工期。换句话说，为了业主简略依期收房，众诚易达作念出了极大勤恳和付出。

“保委用详情是第一位的，即使冒着违法的风险，咱们也要确保屋子按时委用，不成让屋子烂尾。”众诚易达干系追究东谈主无奈的告诉凤凰网房产，“当作开发企业，咱们能作念的皆作念了。”

此外，众诚易达干系追究东谈主还向凤凰网房产显现，京冶公司还屡次拖欠支付工东谈主工资。

公开信息自大，2021年9月，由于劳务工讨资，导致施工进程住手。众诚易达为保证劳务工资平常披发，曾借钱500万元给京冶公司。

“可是，这部单干资款并未披发到劳务工手中，而是揣到了中国京冶我方兜里，这险些便是乱来！”提到这里，众诚易达干系知情东谈主显得有些兴奋。

众诚易达提供的干系支付左证

而实质上，两边坚强的《施工左券》中，为保险劳务工资简略平常披发，有明确条件：

“左券商定，即使我公司（众诚易达）未按时支付工程款，京冶公司仍有填塞的资金实时支付工东谈主工资。”

《施工左券》干系条件

但凤凰网房产不时追问，该就业主谈主员莫得正面回答，而是暗示我方不澄澈具体原因，无法作念出回答。

法院判决胜利 被告方却拒不试验

围绕着“办理好意思满验收”这一中枢问题，开发企业众诚易达和总包方中国京冶各执一词，两边无法收场一致和共鸣，导致交房一年半仍莫得成功办下房产证。

毫无疑问，购房者成为最大的受害者。正如业主王女士所言，要是有房本，屋子我不错我方住，也不错往来出售，而刻下即使屋子住着不悦意，因莫得房本无法平常出售。

“咱们的购房左券是和开发商坚强的，刻下办不下来房本，咱们只可找开发商。”业主王先生如是说。

对于业主的报复诉求，众诚易达无奈之下，只可将拒不合营办理好意思满验收答复的中国京冶告上法庭。

公开尊府自大，2023年2月5日，河北省三河市东谈主民法院对此作念出了一审判决。

法院合计，被告方针原告负有先支付工程款的义务，经审查施工左券专用条件第17.1.5条商定，工程好意思满验收及格后，发包东谈主在30天内支付工程款4400万元。

换言之，左券明确商定，中国京冶先要完成好意思满验收，众诚易达在验收完成后30天内支付4400万尾款，90天结算。

审判成果自大，法院支撑了众诚易达方面的呈文：

“被告中国京冶工程时间有限公司于本判决胜利后旬日内向原告三河市众诚易达房地产开发有限公司提交好意思满验收材料，并合营原告进行工程好意思满概述验收及办理工程好意思满验收备案。”

中国京冶败诉后抗争判决，上诉至廊坊市中级东谈主民法院。2024年4月12日，廊坊市中级东谈主民法院晓喻：“驳回上诉，保管原判。”

令东谈主巧合的是，中国京冶仍然拒不试验。众诚易达方面暗示，4月12日判决胜利，中国京冶应在10天内合营好意思满验收，4月22日于今已近5个月，依然没试验到位。

尔后，中国京冶将众诚易达告状，要求向其支付4000多万元的工程尾款。众诚易达方面合计，根据左券，中国京冶莫得办理好意思满验收，无法向中国京冶支付尾款。

《左券》中对于好意思满结算的商定

巧合的是，三河市法院冻结了众诚易达5000万元资金，前提是，中国京冶需要提供相应的5000万元资金担保。

“此前中国京冶标明，停工的原因是资金压力大，但冻结我公司资金，需要央求方提供相应的资金担保，既然资金急切，这巨额担保资金又从何而来？”对此，众诚易达干系东谈主员提议质疑，“中国京冶的说辞和实质行为前后凿枘不入，咱们致使怀疑，京冶当作国企，是否与法院干系系？”

“由于莫得办理好意思满验收，咱们无法支付中国京冶工程尾款，而中国京冶私自撤场的行为，给我公司变成的归天，也曾远超剩余未支付的款项，我公司还要告状中国京冶。”众诚易达干系东谈主员暗示。

据悉，众诚易达告状中国京冶的归天抵偿案件，已于9月6日在三河市东谈主民法院开庭。

写在临了：

不错念念象，自2023年4月30日收房于今的500多个昼夜里，御乐汇580余位业主是何等的煎熬。苦苦恭候着期盼已久的房产证，却因开发企业和总包方之间的纠纷，迟迟无法鼓励。

简略看到，为了鼓励房产证的办理，众诚易达方面已作出了极大勤恳，但中国京冶却拒不履行左券商定、拒不试验法院判决，导致房本办理驴年马月，无辜的业主们成为其中的“放置品”。

此外，干系住建处治部门，应该附近其监督职能，幸免此类事件再次发生；法院部门也应在案件判决胜利后，督促被告方尽早试验判决。凤凰网房产期待，580余位御乐汇业主简略早日领到属于我方的房产证，也将执续暖和该事件的阐述情况。

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